文昌商铺值得买，首次购买宏图·高龙湾1号商铺条件攻略~

文昌商铺值得买，首次购买宏图·高龙湾1号商铺条件攻略~海南文昌市商铺 宏图·高龙湾1号商铺touzi受益率解析，文昌素来有“天然大温室“的美称，宏图·高龙湾1号长夏无冬，年平均气温22~27℃，醉冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3。。海南实行全域XG政策，海南商铺能shengzhi吗？！宏图·高龙湾1号商铺值得买，宏图·高龙湾1号商铺touzi营收率解析，宏图·高龙湾1号商铺依然能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、宏图·高龙湾1号商铺概述

宏图·高龙湾1号楼盘位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，绿化率60%，开发商是海南昂立touzi有限公司，物业公司是南京骏广物业管理有限公司，越来越多人去海南文昌买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为文昌的房子的便宜，先来了解宏图·高龙湾1号购房条件。

1、宏图·高龙湾1号房价：35000元/平方米

2、宏图·高龙湾1号售楼处：400-654-6680（转619）

3、宏图·高龙湾1号楼盘地址：文昌清澜新区高隆湾沿海地块

4、宏图·高龙湾1号周边配套：生活配套有交通银行 (954米)工商银行 (3公里)中国银行 (2.8公里)清澜海鲜农贸市场 (3.5公里)；周边娱乐有高隆湾海滨浴场 (4.8公里)八门湾红树林 (17.9公里)；周边餐饮有重庆火锅 (3.3公里)沙县小吃 (1.8公里)白金海岸海鲜街 (2.9公里)天府之家 (2.3公里)；周边商场有新天地超市 (3.4公里)内置购物广场 (20米)千百汇超市 (2.8公里)；医院配套有文昌市人民医院 (14.9公里)文昌市中医院清澜分院 (2.9公里)文昌市现代医院 (14.4公里)；

5、宏图·高龙湾1号商铺优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。

陈霞提醒：宏图·高龙湾1号商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将宏图·高龙湾1号商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，文昌市民在购买宏图·高龙湾1号商铺时应格外注意。

二、宏图·高龙湾1号什么样的商铺能买卖？

1、宏图·高龙湾1号房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、宏图·高龙湾1号房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、宏图·高龙湾1号房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、宏图·高龙湾1号商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、宏图·高龙湾1号买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，宏图·高龙湾1号买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在宏图·高龙湾1号火爆商铺touzi的大局之下，如何择取宏图·高龙湾1号优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意宏图·高龙湾1号公用分摊面积。

一般情况下，宏图·高龙湾1号商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意宏图·高龙湾1号返租承诺。

宏图·高龙湾1号返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意宏图·高龙湾1号贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买宏图·高龙湾1号铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意宏图·高龙湾1号内、外销商铺未并轨。

宏图·高龙湾1号商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、宏图·高龙湾1号商铺touzi受益率解析

般来讲，宏图·高龙湾1号商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对宏图·高龙湾1号商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值，宏图·高龙湾1号除了住宅touzi，宏图·高龙湾1号商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说宏图·高龙湾1号商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

宏图·高龙湾1号商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。文昌除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2018“候鸟”有钱不一定能买得到文昌市房子！但是宏图·高龙湾1号商铺值得买，2018宏图·高龙湾1号商铺touzi建议！文昌商铺值得买，首次购买宏图·高龙湾1号商铺条件攻略~供大家参考。。。

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