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南光·西海湾

南光·西海湾 均价:26000元/㎡(价格有效期限:2025-07-17至2025-07-31)

地址:滨海大道与永万路交汇处(西秀海滩斜对面) 售楼处:400-654-6680(转1381)
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海口市民在购买南光·西海湾商铺时应格外注意这些。

分类:楼盘热点编辑:臻房小倪时间:2019-04-08 08:31:07

海口市民在购买南光·西海湾商铺时应格外注意这些。海口商铺 南光·西海湾商铺touzi收益率解析,由于海口的房地产属于旅游地产,很多朋友过来南光·西海湾买房只是为了度假、养老、养生,觉得在海南岛买房哪里都一样!醉终就是看价格便宜,哪里便宜买哪里!如果楼盘盖在田野里远离市中心,地价就很便宜,所以他的销售价格也很便宜,很多朋友都喜欢选择这个价格醉低的购买!海南实行全域XG政策,海口商铺能shengzhi吗?!南光·西海湾商铺纸得买,南光·西海湾商铺touzi受益率讲解,南光·西海湾商铺依旧能涨纸!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

海口南光·西海湾

一、南光·西海湾商铺配套

南光·西海湾楼盘位于滨海大道与永万路交汇处(西秀海滩斜对面),绿化率40%,开发商是海南南光华高置业有限公司(澳门南光集团下属公司),物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司,越来越多人去海南海口买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为海口的房子的便宜,先来了解南光·西海湾买房资格。

1、南光·西海湾房价:12000元/平方米

2、南光·西海湾售楼处:400-654-6680(转1381)

3、南光·西海湾楼盘地址:滨海大道与永万路交汇处(西秀海滩斜对面)

4、南光·西海湾周边配套:生活配套有秀英市场 (2.8公里)海盛菜市场 (2.9公里)海口港丰农贸市场 (1.8公里)中国建设银行 (1.6公里)中国工商银行 (1.6公里)中国银行 (2公里);周边娱乐有西秀海滩公园 (52米)西海岸体育休闲广场 (253米)美视高尔夫花园 (1.7公里)假日海岸水世界 (2.3公里)秀英影剧院 (2.9公里);周边餐饮有好百年海景酒楼 (690米)西秀渔港 (690米)好百年海景酒楼 (890米)西秀渔港 (690米)海景宝贝 (690米);周边商场有金楚园超市 (1.4公里)金芒果超市 (1.6公里)罗牛山超市 (1.8公里)盛源超市 (1.9公里)永万恒超市 (1.9公里);医院配套有海南省肿瘤医院 (499米)海口市人民医院海港分院 (1.7公里);

5、南光·西海湾商铺优势:海口新城区,这一区域优势在于低房价,而劣势则是基础设施以及生活配套不完善,目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套(5—10分钟车程)。随着近几年新小区不断交房入住,这一区域内的人气逐渐提升,为了升级基础设施配套,政府已经在滨江新城touzi200亿,而在江东片区则引进了15000亩城市综合体,200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷,海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

陈霞提醒:南光·西海湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将南光·西海湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买南光·西海湾商铺时应格外注意。

二、南光·西海湾什么样的商铺能买卖?

1、南光·西海湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、南光·西海湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、南光·西海湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、南光·西海湾商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、南光·西海湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,南光·西海湾买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在南光·西海湾火爆商铺touzi的大局之下,如何择取南光·西海湾优质商铺,获取人生财富呢?

南光·西海湾商铺

1、注意南光·西海湾公用分摊面积。

一般情况下,南光·西海湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意南光·西海湾返租承诺。

南光·西海湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意南光·西海湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买南光·西海湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意南光·西海湾内、外销商铺未并轨。

南光·西海湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、南光·西海湾商铺touzi营收率解读

海口南光·西海湾商铺

般来讲,南光·西海湾商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对南光·西海湾商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增纸,二是租金的收益。看中物业增纸的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸,南光·西海湾除了住宅touzi,南光·西海湾商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说南光·西海湾商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

南光·西海湾商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南买房要注意选定目标,进行实地考察,比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚,如果只是度假养老可以考虑海口,有基础的生活消费配套,生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子!但是南光·西海湾商铺纸得买,2018南光·西海湾商铺touzi建议!海口市民在购买南光·西海湾商铺时应格外注意这些。供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析南光·西海湾新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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南光·西海湾售楼手机:180898247

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