失去琼海购房资格？不如投资顺泽翠屏湾商铺！

失去琼海购房资格？不如touzi顺泽翠屏湾商铺！琼海商铺 顺泽翠屏湾商铺touzi收益率讲解，琼海没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。海南实行全域XG政策，海南商铺值得touzi吗？！顺泽翠屏湾商铺值得买，顺泽翠屏湾商铺touzi回报率讲解，顺泽翠屏湾商铺仍旧能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、顺泽翠屏湾商铺概述

顺泽翠屏湾楼盘位于琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，绿化率45%，开发商是琼海顺泽房地产开发有限公司，物业公司是海南华夏顺泽物业管理有限公司，越来越多人去海南琼海买房，北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为琼海的房子的便宜，先来了解顺泽翠屏湾XG政策。

1、顺泽翠屏湾房价：6800元/平方米

2、顺泽翠屏湾售楼处：400-654-6680（转1407）

3、顺泽翠屏湾楼盘地址：琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧

4、顺泽翠屏湾周边配套：生活配套有中心菜市场 (3.1公里)南门菜市场 (2公里)农业银行 (2公里)中国银行 (2公里)；周边娱乐有嘉乐迪KTV (2.3公里)万泉河酒吧街 (3公里)中影国际电影院 (2.4公里)万泉河广场 (4公里)；周边餐饮有安记饭店 (1.8公里)新丽华茶室 (2公里)四季春天酒店 (2.2公里)重庆食全食美火锅城 (4.5公里)；周边商场有明裕超市 (2公里)宝真超市 (2.7公里)百佳汇超市 (3.4公里)；医院配套有琼海市中医院 (2公里)琼海市妇幼保健院 (2.3公里)琼海市人民医院 (2.5公里)；

5、顺泽翠屏湾商铺优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。

陈霞提醒：顺泽翠屏湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将顺泽翠屏湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买顺泽翠屏湾商铺时应格外注意。

二、顺泽翠屏湾什么样的商铺能买卖？

1、顺泽翠屏湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、顺泽翠屏湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、顺泽翠屏湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、顺泽翠屏湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、顺泽翠屏湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，顺泽翠屏湾买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在顺泽翠屏湾火爆商铺touzi的大局之下，如何择取顺泽翠屏湾优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意顺泽翠屏湾公用分摊面积。

一般情况下，顺泽翠屏湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意顺泽翠屏湾返租承诺。

顺泽翠屏湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意顺泽翠屏湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买顺泽翠屏湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意顺泽翠屏湾内、外销商铺未并轨。

顺泽翠屏湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、顺泽翠屏湾商铺touzi平均收益率解读

般来讲，顺泽翠屏湾商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对顺泽翠屏湾商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值，顺泽翠屏湾除了住宅touzi，顺泽翠屏湾商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说顺泽翠屏湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

顺泽翠屏湾商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：来海南买房养老，醉重要的是要多看，感受一下当地的人文、交通、气候等，醉后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的琼海房子。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是顺泽翠屏湾商铺值得买，2018顺泽翠屏湾商铺touzi建议！失去琼海购房资格？不如touzi顺泽翠屏湾商铺！供大家参考。。。

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