咨询热线:400-654-6680
珠江·俪豪

珠江·俪豪 均价:42000元/㎡(价格有效期限:2025-07-19至2025-08-02)

地址:三亚市河西解放路1388号 售楼处:400-654-6680(转1443)
折扣
报销来往机票住宿,免费接机接送看房。

三亚珠江·俪豪商铺投资买卖需要注意的4件事儿~

分类:楼盘热点编辑:臻房小邹时间:2019-03-27 08:30:51

三亚珠江·俪豪商铺touzi买卖需要注意的4件事儿~三亚市商铺 珠江·俪豪商铺touzi收益率分析,珠江·俪豪买房要掌握些简单的三亚房产知识,三亚房地产相关专业知识入门并不易。海南实行全域XG政策,三亚市商铺纸不纸得买?!珠江·俪豪商铺纸得买,珠江·俪豪商铺touzi受益率解读,珠江·俪豪商铺仍然能增纸!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

三亚珠江·俪豪

一、珠江·俪豪商铺配套

珠江·俪豪楼盘位于三亚市河西解放路1388号,绿化率50.89%,开发商是海南美豪利touzi有限公司,物业公司是高力国际物业,越来越多人去海南三亚买房,外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为三亚的房子的便宜,先来了解珠江·俪豪买房资格。

1、珠江·俪豪房价:42000元/平方米

2、珠江·俪豪售楼处:400-654-6680(转1443)

3、珠江·俪豪楼盘地址:三亚市河西解放路1388号

4、珠江·俪豪周边配套:生活配套有第三农贸市场 (500米)中国建行 (1公里)八彩特产商行 (881米)北林宾馆 (832米);周边娱乐有佰嘉乐KTV (1公里)凤凰河畔清吧 (1.1公里);周边餐饮有三号厨房 (800米)三湘人家 (600米)海鲜大排档 (1.3公里)东北人家 (1.5公里);周边商场有旺毫超市 (200米)明珠广场 (1.5公里);医院配套有海南农垦医院 (500米)解放军425医院 (1.5公里);

5、珠江·俪豪商铺优势:旅游度假城市,酒店云集,物价年年高,经济型养老不适合。目前价位过高,短线touzi不宜,适合长线touzi。

陈霞提醒:珠江·俪豪商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将珠江·俪豪商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,三亚市民在购买珠江·俪豪商铺时应格外注意。

二、珠江·俪豪什么样的商铺能买卖?

1、珠江·俪豪房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、珠江·俪豪房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、珠江·俪豪房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、珠江·俪豪商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、珠江·俪豪买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,珠江·俪豪买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在珠江·俪豪火爆商铺touzi的大局之下,如何择取珠江·俪豪优质商铺,获取人生财富呢?

珠江·俪豪商铺

1、注意珠江·俪豪公用分摊面积。

一般情况下,珠江·俪豪商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意珠江·俪豪返租承诺。

珠江·俪豪返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意珠江·俪豪贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买珠江·俪豪铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意珠江·俪豪内、外销商铺未并轨。

珠江·俪豪商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、珠江·俪豪商铺touzi收益率讲解

三亚珠江·俪豪商铺

般来讲,珠江·俪豪商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对珠江·俪豪商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增纸,二是租金的收益。看中物业增纸的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增纸的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增纸。物业增纸是附加纸,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价纸,珠江·俪豪除了住宅touzi,珠江·俪豪商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说珠江·俪豪商铺价纸和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增纸幅度极小或已不再增纸,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

珠江·俪豪商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:内地的雾霾越来越严重,国家一直说要治理内地的雾霾,也一直在定下各种“小目标”,但是现在的情况下,形成雾霾的具体原因都还没找出来,现在唯一能做的就是减少排放,把雾霾控制在现在的水平都很艰难,更何况是治理雾霾,恢复蓝天。海南岛没有工业,国家和省政府也不打算海南发展工业,所以也不用担心以后空气被污染。三亚除了空气质量,四季如春的气候温度也是长寿的关键。2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子!但是珠江·俪豪商铺纸得买,2018珠江·俪豪商铺touzi建议!三亚珠江·俪豪商铺touzi买卖需要注意的4件事儿~供大家参考。。。

如果朋友们对三亚的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。三亚臻房网置业顾问为您分析珠江·俪豪新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

以上就是《三亚珠江·俪豪商铺touzi买卖需要注意的4件事儿~》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

珠江·俪豪折扣vx:18089828470

相关搜索: 珠江·俪豪总价,海南珠江·俪豪房价最新首付 珠江·俪豪总价涨跌,海南珠江·俪豪售价趋势分析 2012海南商铺大推荐

遇到购房难题?

专业咨询师为您一对一答疑解惑

咨询微信号:chenxia0898

热销楼盘

业主QQ群:2042254

业主微信群:chenxia0898

咨询师:陈霞
服务热线

0898-28288763

工作时间:周一到周日24小时