澄迈县商铺还能升值吗？菏建·海景湾买商铺要注意什么

澄迈县商铺还能shengzhi吗？菏建·海景湾买商铺要注意什么海南商铺 菏建·海景湾商铺touzi收益率解读，澄迈配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在菏建·海景湾购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的菏建·海景湾房子。。海南实行全域XG政策，海南澄迈县商铺值不值得买？！菏建·海景湾商铺值得买，菏建·海景湾商铺touzi受益率分析，菏建·海景湾商铺仍然能shengzhi！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、菏建·海景湾商铺配套

菏建·海景湾楼盘位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路，绿化率54.37%，开发商是海南德源房地产开发有限公司，物业公司是润德物业公司，越来越多人去海南澄迈买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为澄迈的房子的便宜，先来了解菏建·海景湾买房政策。

1、菏建·海景湾房价：12800元/平方米

2、菏建·海景湾售楼处：400-654-6680（转1574）

3、菏建·海景湾楼盘地址：澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路

4、菏建·海景湾周边配套：生活配套有老城农贸市场(5公里)中国工商银行(5公里)第3时间商业购物广场(6公里)；周边娱乐有万达影城(中电广场店)(4.63公里)淘淘乐儿童乐园(3.41公里)盈滨之恋度假村(780米)；周边餐饮有湘遇(盈滨餐厅)(1.97公里)重庆人家(滨海西路店)(960米)重庆酸菜鱼(永庆大道东路)(870米)；周边商场有骏群连锁超市(3公里)好邻居超市(20米)洪都购物中心(5公里)；医院配套有老城卫生院(5公里)东软疗养院(3.5公里)；

5、菏建·海景湾商铺优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。

陈霞提醒：菏建·海景湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将菏建·海景湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买菏建·海景湾商铺时应格外注意。

二、菏建·海景湾什么样的商铺能买卖？

1、菏建·海景湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、菏建·海景湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、菏建·海景湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、菏建·海景湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、菏建·海景湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，菏建·海景湾买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在菏建·海景湾火爆商铺touzi的大局之下，如何择取菏建·海景湾优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意菏建·海景湾公用分摊面积。

一般情况下，菏建·海景湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意菏建·海景湾返租承诺。

菏建·海景湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意菏建·海景湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买菏建·海景湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意菏建·海景湾内、外销商铺未并轨。

菏建·海景湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、菏建·海景湾商铺touzi平均收益率解读

般来讲，菏建·海景湾商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对菏建·海景湾商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值，菏建·海景湾除了住宅touzi，菏建·海景湾商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说菏建·海景湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

菏建·海景湾商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：澄迈楼市季节性非常强，资产化特征明显。澄迈楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.澄迈房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南澄迈房子有购房需求。2018外地人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是菏建·海景湾商铺值得买，2018菏建·海景湾商铺touzi建议！澄迈县商铺还能shengzhi吗？菏建·海景湾买商铺要注意什么供大家参考。。。

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