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御泉水乡

御泉水乡 均价:26450元/㎡(价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05)

地址:海南琼海官塘市官塘大道北侧 售楼处:400-654-6680(转1577)
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海南琼海商铺投资合算吗?御泉水乡商铺营收率怎么样?

分类:楼盘热点编辑:臻房小茅时间:2019-02-28 08:32:24

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琼海御泉水乡

一、御泉水乡商铺概述

御泉水乡楼盘位于海南琼海官塘市官塘大道北侧,绿化率44%,开发商是琼海明道实业有限公司,物业公司是琼海明道实业有限公司,越来越多人去海南琼海买房,外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为琼海的房子的便宜,先来了解御泉水乡购房条件。

1、御泉水乡房价:元/平方米

2、御泉水乡售楼处:400-654-6680(转1577)

3、御泉水乡楼盘地址:海南琼海官塘市官塘大道北侧

4、御泉水乡周边配套:生活配套有 温泉水上乐产权式酒店、温泉村、企业会所、空中休闲花园等高端配套;周边娱乐有北仍村、白石岭、红色娘子军纪念园等;周边餐饮有距离琼海市区商业中心十五分钟,距离万石农贸市场和超市仅十分钟;周边商场有距离琼海市区商业中心十五分钟,距离万石农贸市场和超市仅十分钟;医院配套有琼海市人民医院、琼海市中医院、博鳌医疗旅游先行区等;

5、御泉水乡商铺优势:琼海,海南旅游地产的模范城市,从来就不缺关注,2014年,田园城市名头已响彻全国;2015博鳌亚洲论坛,***与***的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是,琼海,现在在全国的知名度不亚于三亚、海口,优美的自然风光,再加上不排外的琼海人,使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么,想在琼海买房的你,对琼海的房地产了解吗?以下三个问题,获许可以帮你找到答案。

陈霞提醒:御泉水乡商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将御泉水乡商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,琼海市民在购买御泉水乡商铺时应格外注意。

二、御泉水乡什么样的商铺能买卖?

1、御泉水乡房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、御泉水乡房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、御泉水乡房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、御泉水乡商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、御泉水乡买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,御泉水乡买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在御泉水乡火爆商铺touzi的大局之下,如何择取御泉水乡优质商铺,获取人生财富呢?

御泉水乡商铺

1、注意御泉水乡公用分摊面积。

一般情况下,御泉水乡商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意御泉水乡返租承诺。

御泉水乡返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意御泉水乡贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买御泉水乡铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意御泉水乡内、外销商铺未并轨。

御泉水乡商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、御泉水乡商铺touzi平均收益率分析

琼海御泉水乡商铺

般来讲,御泉水乡商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对御泉水乡商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值,御泉水乡除了住宅touzi,御泉水乡商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说御泉水乡商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

御泉水乡商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵,让琼海成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假,享受椰风海韵的旖旎风光,已经成为很多现代人新的生活方式。 2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到琼海市房子!但是御泉水乡商铺值得买,2018御泉水乡商铺touzi建议!海南琼海商铺touzi合算吗?御泉水乡商铺营收率怎么样?供大家参考。。。

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御泉水乡置业热线:18982470

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