买孔雀山沁源汇养生度假公园商铺会亏本吗？海南海口商铺受益率讲解~

买孔雀山沁源汇养生度假公园商铺会亏本吗？海南海口商铺受益率讲解~海口市商铺 孔雀山沁源汇养生度假公园商铺touzi营收率解读，海口的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。海南实行全域XG政策，海口商铺还能shengzhi吗？！孔雀山沁源汇养生度假公园商铺值得买，孔雀山沁源汇养生度假公园商铺touzi回报率分析，孔雀山沁源汇养生度假公园商铺依然能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、孔雀山沁源汇养生度假公园商铺概述

孔雀山沁源汇养生度假公园楼盘位于海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号，绿化率30.6%，开发商是河南昌建地产集团，物业公司是河南昌建物业有限公司，越来越多人去海南海口买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为海口的房子的便宜，先来了解孔雀山沁源汇养生度假公园购房条件。

1、孔雀山沁源汇养生度假公园房价：30000元/平方米

2、孔雀山沁源汇养生度假公园售楼处：400-654-6680（转1641）

3、孔雀山沁源汇养生度假公园楼盘地址：海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号

4、孔雀山沁源汇养生度假公园周边配套：生活配套有邮政银行(1.3公里)建设银行(1.3公里)农业银行(1.3公里)农村信用社(1.3公里)光大银行(1.3公里)；周边娱乐有孔雀山庄(655米)沁源会水疗保健(1.2公里)；周边餐饮有椰海美食园(1.3公里)迎宾鸡饭店(1.3公里)张记牛肉面(1.3公里)爱秀吧蛋糕店(981米)；周边商场有鑫勇顺超市(1公里)易捷便利店(1.3公里)亮点多便利店(1.2公里)南国超市(1.6公里)；医院配套有海南学院园国医馆(932米)高坡村合作医疗站(963米)；

5、孔雀山沁源汇养生度假公园商铺优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。

陈霞提醒：孔雀山沁源汇养生度假公园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将孔雀山沁源汇养生度假公园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买孔雀山沁源汇养生度假公园商铺时应格外注意。

二、孔雀山沁源汇养生度假公园什么样的商铺能买卖？

1、孔雀山沁源汇养生度假公园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、孔雀山沁源汇养生度假公园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、孔雀山沁源汇养生度假公园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、孔雀山沁源汇养生度假公园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、孔雀山沁源汇养生度假公园买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，孔雀山沁源汇养生度假公园买房touzi已不再一本万利，许多touzi者已不再关注于房产touzi，转而将视线移向了touzi商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在孔雀山沁源汇养生度假公园火爆商铺touzi的大局之下，如何择取孔雀山沁源汇养生度假公园优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意孔雀山沁源汇养生度假公园公用分摊面积。

一般情况下，孔雀山沁源汇养生度假公园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意孔雀山沁源汇养生度假公园返租承诺。

孔雀山沁源汇养生度假公园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意孔雀山沁源汇养生度假公园贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买孔雀山沁源汇养生度假公园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意孔雀山沁源汇养生度假公园内、外销商铺未并轨。

孔雀山沁源汇养生度假公园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、孔雀山沁源汇养生度假公园商铺touzi受益率解析

般来讲，孔雀山沁源汇养生度假公园商铺可以在8年左右收回touzi，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对孔雀山沁源汇养生度假公园商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，touzi一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值，孔雀山沁源汇养生度假公园除了住宅touzi，孔雀山沁源汇养生度假公园商铺的touzi也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的touzi潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说孔雀山沁源汇养生度假公园商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

孔雀山沁源汇养生度假公园商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：海口买房，生活配套非常重要，切不可忽略。对于生活配套，醉重要的就是两个方面：一个是买菜，一个是医院。买菜能否在活动范围内就能搞定，周边将来是否有一个好的生活配套规划;是不是醉近的地方就有急救的地方，醉好不要超过3公里;2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是孔雀山沁源汇养生度假公园商铺值得买，2018孔雀山沁源汇养生度假公园商铺touzi建议！买孔雀山沁源汇养生度假公园商铺会亏本吗？海南海口商铺受益率讲解~供大家参考。。。

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孔雀山沁源汇养生度假公园售楼处电话：1808982⒏470