海口金鹿花园三期商铺投资买卖需要注意的4件事儿~

金鹿花园三期商铺 金鹿花园三期商铺公寓多少钱？海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性，要清楚，你要的并不是大繁华而是小舒适。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是金鹿花园三期商铺值得买，2018金鹿花园三期商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

金鹿花园三期楼盘位于海口市海府路168号，绿化率41.45%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是金鹿花园三期商铺值得买，2018金鹿花园三期商铺touzi建议！。

一、金鹿花园三期房价

金鹿花园三期房价：15500元/平方米

金鹿花园三期售楼处：400-654-6680（转1505）

金鹿花园三期楼盘地址：海口市海府路168号

1、金鹿花园三期楼盘配套

【生活配套】：佳誉商行(73米)梁记杂货店(119米)金鹿超市百姓实惠店(123米)联合一百金源超市(127米)利民百货店(297米)永昌商行(318米)

【娱乐配套】：滨江带状公园，健身休闲广场、银海枣大道、亲水景观池、儿童游乐天地、水景雕塑、休闲观景长廊

【餐饮配套】：避风阁(五公祠店)(85米)兴隆地胆头鸡汤(104米)周记小厨(129米)杨传老厨(137米)香草人家茶庄(171米)TaSty cake(勋亭路店)(286米)

【购物配套】：海航日月广场、海口塔、南亚广场、琼山百货大楼、家乐福广场

【医院配套】：海南省农垦医院、187医院、海口妇幼保健医院、海南省安宁医院

金鹿花园三期团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。

陈霞提醒：金鹿花园三期商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将金鹿花园三期商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买金鹿花园三期商铺时应格外注意。

二、金鹿花园三期什么样的商铺能买卖？

1、金鹿花园三期房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、金鹿花园三期房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、金鹿花园三期房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、金鹿花园三期商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、金鹿花园三期买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意金鹿花园三期公用分摊面积。

一般情况下，金鹿花园三期商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意金鹿花园三期返租承诺。

金鹿花园三期返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意金鹿花园三期贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买金鹿花园三期铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意金鹿花园三期内、外销商铺未并轨。

金鹿花园三期商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、金鹿花园三期买房条件：金鹿花园三期商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在金鹿花园三期买房吗？金鹿花园三期买房条件是什么？

金鹿花园三期买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除金鹿花园三期买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：海口楼市季节性非常强，资产化特征明显。海口楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.海口房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南海口房子有购房需求。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是金鹿花园三期商铺值得买，2018金鹿花园三期商铺touzi建议！金鹿花园三期商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析金鹿花园三期新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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金鹿花园三期楼盘电话：18089828470