海口恒大外滩商铺 海口恒大外滩商铺公寓多少钱？海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海口恒大外滩商铺纸得买，2018海口恒大外滩商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
海口恒大外滩楼盘位于海口市龙华区渡海路，绿化率35.6%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是海口恒大外滩商铺纸得买，2018海口恒大外滩商铺touzi建议！。
一、海口恒大外滩概述
海口恒大外滩房价：18000元/平方米
海口恒大外滩售楼处：400-654-6680（转1383）
海口恒大外滩楼盘地址：海口市龙华区渡海路
1、海口恒大外滩楼盘配套
【生活配套】：泰华酒店 (508米)海南鑫海港大酒店 (492米)新港水产码头综合批发市场 (224米)新港农贸市场 (253米)
【娱乐配套】：陌陌唱吧 (1公里)鑫海港桑拿康体会所 (492米)扬歌KTV (1.4公里)美丽汇酒吧 (1.3公里)
【餐饮配套】：东北鸡西大冷面 (392米)川味菜馆 (492米)三秦食府 (375米)李记铁锅炖 (537米)
【购物配套】：友谊商业广场 (1.3公里)港新百货商行 (216米)罗牛山放心食品 (675米)东昇超市 (236米)
【医院配套】：海南省人民医院 (838米)武警海南省边防总队医院 (871米)海南大学医院 (1.2公里)海南眼科医院 (742米)
海口恒大外滩团购热线：18089828470（陈经理）
2、海口房产优势：很多人到海南之后发现三亚又燥又热，根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么？因为海口比较潮湿，能够有效缓解热气。
陈霞提醒：海口恒大外滩商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海口恒大外滩商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买海口恒大外滩商铺时应格外注意。
二、海口恒大外滩什么样的商铺能买卖？
1、海口恒大外滩房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、海口恒大外滩房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、海口恒大外滩房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、海口恒大外滩商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、海口恒大外滩买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意海口恒大外滩公用分摊面积。
一般情况下，海口恒大外滩商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意海口恒大外滩返租承诺。
海口恒大外滩返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意海口恒大外滩贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买海口恒大外滩铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意海口恒大外滩内、外销商铺未并轨。
海口恒大外滩商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、海口恒大外滩买房条件：海口恒大外滩商铺纸得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在海口恒大外滩买房吗？海口恒大外滩买房条件是什么？
海口恒大外滩买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除海口恒大外滩买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：海南海口的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来海口买房度假的原因之一。在海口买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能shengzhi的房子？建议加小编微信18089828470进行咨询。2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海口恒大外滩商铺纸得买，2018海口恒大外滩商铺touzi建议！海口恒大外滩商铺买卖条件，供大家参考。。。
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