澄迈康郡美月小河商铺值得投资吗？有何风险？

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康郡美月小河楼盘位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，绿化率30%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是康郡美月小河商铺值得买，2018康郡美月小河商铺touzi建议！。

一、康郡美月小河概述

康郡美月小河房价：5700元/平方米

康郡美月小河售楼处：400-654-6680（转612）

康郡美月小河楼盘地址：海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米

1、康郡美月小河楼盘配套

【生活配套】：老城商业广场、小区配套商业步行街，南侧紧靠福山咖啡风情小镇

【娱乐配套】：暂无

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：暂无

【医院配套】：暂无

康郡美月小河团购热线：18089828470（陈经理）

2、澄迈房产优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便

陈霞提醒：康郡美月小河商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将康郡美月小河商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买康郡美月小河商铺时应格外注意。

二、康郡美月小河什么样的商铺能买卖？

1、康郡美月小河房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、康郡美月小河房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、康郡美月小河房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、康郡美月小河商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、康郡美月小河买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意康郡美月小河公用分摊面积。

一般情况下，康郡美月小河商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意康郡美月小河返租承诺。

康郡美月小河返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意康郡美月小河贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买康郡美月小河铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意康郡美月小河内、外销商铺未并轨。

康郡美月小河商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、康郡美月小河买房条件：康郡美月小河商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在康郡美月小河买房吗？康郡美月小河买房条件是什么？

康郡美月小河买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除康郡美月小河买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵，让澄迈成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为很多现代人新的生活方式。 2018外地人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是康郡美月小河商铺值得买，2018康郡美月小河商铺touzi建议！康郡美月小河商铺买卖条件，供大家参考。。。

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