万宁中南芭提雅商铺多少钱？中南芭提雅商铺值得买吗？

中南芭提雅商铺 中南芭提雅商铺公寓多少钱？万宁拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准；大气环境优于国家一类标准。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到万宁市房子！但是中南芭提雅商铺纸得买，2018中南芭提雅商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

中南芭提雅楼盘位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），绿化率65%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是中南芭提雅商铺纸得买，2018中南芭提雅商铺touzi建议！。

一、中南芭提雅楼盘详情

中南芭提雅房价：9000元/平方米

中南芭提雅售楼处：400-654-6680（转451）

中南芭提雅楼盘地址：万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）

1、中南芭提雅楼盘配套

【生活配套】：温泉泡池、游泳池、健康步道、会所、图书馆、棋牌室、影视厅、书画馆、网吧、健身房、乒乓球馆、桌球馆、社区超市、咖啡馆、音乐清吧、运动广场，特色风情商业街等配套设施 周边景观： 东山岭、神州半岛、青皮林、石梅湾、南燕湾、日月湾

【娱乐配套】：候臣咖啡 (1.3公里)兴隆安福旅游度假区 (3.9公里)花开富贵茶艺馆 (4.2公里)兴隆华隆生态咖啡馆 (5.3公里)

【餐饮配套】：印象海岛 (158米)莲兴饭店 (34米)派乐汉堡 (4.1公里)

【购物配套】：百家惠百货超市 (106米)怡佳超市 (208米)春光超市 (453米)易捷便利店 (1.3公里)

【医院配套】：礼纪镇中心卫生院 (3.8公里)钟世英诊所 (3.9公里)玉成牙科 (3.8公里)张昌进诊所 (4.1公里

中南芭提雅团购热线：18089828470（陈经理）

2、万宁房产优势：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。

陈霞提醒：中南芭提雅商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将中南芭提雅商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，万宁市民在购买中南芭提雅商铺时应格外注意。

二、中南芭提雅什么样的商铺能买卖？

1、中南芭提雅房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、中南芭提雅房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、中南芭提雅房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、中南芭提雅商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、中南芭提雅买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意中南芭提雅公用分摊面积。

一般情况下，中南芭提雅商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意中南芭提雅返租承诺。

中南芭提雅返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意中南芭提雅贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买中南芭提雅铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意中南芭提雅内、外销商铺未并轨。

中南芭提雅商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、中南芭提雅买房条件：中南芭提雅商铺纸得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在中南芭提雅买房吗？中南芭提雅买房条件是什么？

中南芭提雅买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除中南芭提雅买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：海南买房要注意选定目标，进行实地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首选海口三亚，如果只是度假养老可以考虑万宁，有基础的生活消费配套，生活环境也不拥挤。一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。2018外地人有钱不一定能买得到万宁市房子！但是中南芭提雅商铺纸得买，2018中南芭提雅商铺touzi建议！中南芭提雅商铺买卖条件，供大家参考。。。

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