2018中铁子悦台商铺公寓值得买，三亚中铁子悦台商铺购买方式！

中铁子悦台商铺 中铁子悦台商铺公寓多少钱？三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源，加上历史、人文、地理的气氛都是很值得期待的。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中铁子悦台商铺值得买，2018中铁子悦台商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

中铁子悦台楼盘位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），绿化率35%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中铁子悦台商铺值得买，2018中铁子悦台商铺touzi建议！。

一、中铁子悦台房价

中铁子悦台房价：暂无元/平方米

中铁子悦台售楼处：400-654-6680（转1755）

中铁子悦台楼盘地址：海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面）

1、中铁子悦台楼盘配套

【生活配套】：白鹭公园、金鸡岭湿地公园、月川湿地公园、中国农业发展银行、建设银行、工商银行、中国银行

【娱乐配套】：暂无

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】： 明珠广场、解放路步行街、国际购物中心

【医院配套】：人民医院、农垦医院、三亚中医院

中铁子悦台团购热线：18089828470（陈经理）

2、三亚房产优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。

陈霞提醒：中铁子悦台商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将中铁子悦台商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买中铁子悦台商铺时应格外注意。

二、中铁子悦台什么样的商铺能买卖？

1、中铁子悦台房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、中铁子悦台房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、中铁子悦台房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、中铁子悦台商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、中铁子悦台买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意中铁子悦台公用分摊面积。

一般情况下，中铁子悦台商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意中铁子悦台返租承诺。

中铁子悦台返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意中铁子悦台贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买中铁子悦台铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意中铁子悦台内、外销商铺未并轨。

中铁子悦台商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、中铁子悦台买房条件：中铁子悦台商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在中铁子悦台买房吗？中铁子悦台买房条件是什么？

中铁子悦台买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除中铁子悦台买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：三亚房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是值得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是中铁子悦台商铺值得买，2018中铁子悦台商铺touzi建议！中铁子悦台商铺买卖条件，供大家参考。。。

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