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帝景湾

帝景湾 均价:13500元/㎡(价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05)

地址:海南省文昌市文航路117号 售楼处:400-654-6680(转1614)
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帝景湾什么样的商铺值得买?几项问题必须弄清楚!

分类:购房心得编辑:djxy2008时间:2018-05-12 14:37:55

帝景湾商铺 帝景湾商铺公寓多少钱?文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。海南实行全域XG政策,外地人有钱不一定能买得到文昌市房子!但是帝景湾商铺值得买,2018帝景湾商铺touzi建议!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

文昌帝景湾

帝景湾楼盘位于海南省文昌市文航路117号,绿化率50%。海南实行全域XG政策,2018北方人有钱不一定能买得到文昌市房子!但是帝景湾商铺值得买,2018帝景湾商铺touzi建议!。

一、帝景湾概述

帝景湾房价:9800元/平方米

帝景湾售楼处:400-654-6680(转1614)

帝景湾楼盘地址:海南省文昌市文航路117号

1、帝景湾楼盘配套

【生活配套】:建设银行(54米)农业银行(59米)农村信用社(62米)中国银行(934米)

【娱乐配套】:天都娱乐会(1.3公里)旺溪中西茶店(1.4公里)皇庭保健足疗(1.4公里)永昌茶店(806米)

【餐饮配套】:泡泡火锅店(1.3公里)川香小厨(1.3公里)怡湘园湘菜馆(1.3公里)居酒屋(1.2公里)

【购物配套】:千百汇超市(765米)旺奋便民店(827米)鲜鲜干菜店(909米)易捷便利店(682米)

【医院配套】:文昌市人民医院(1.1公里)康华医院(703米)邢记口腔科诊所(841米)文城镇北社区卫生站(756米)

帝景湾团购热线:18089828470(陈经理)

2、文昌房产优势:高隆湾是海南著名旅游风景区之一,远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在,使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,水温宜人,“能玩海”是高隆湾与月亮湾的醉大不同之处。

陈霞提醒:帝景湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将帝景湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,文昌市民在购买帝景湾商铺时应格外注意。

二、帝景湾什么样的商铺能买卖?

1、帝景湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、帝景湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、帝景湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

帝景湾商铺

4、帝景湾商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、帝景湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?

1、注意帝景湾公用分摊面积。

一般情况下,帝景湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意帝景湾返租承诺。

帝景湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意帝景湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买帝景湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意帝景湾内、外销商铺未并轨。

帝景湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

帝景湾商铺值得买

四、帝景湾买房条件:帝景湾商铺值得买

4月22日晚,海南实行全域XG,那么,北方人还能在帝景湾买房吗?帝景湾买房条件是什么?

帝景湾买房条件:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS:解除帝景湾买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。

小陈结语:海南买房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,醉好买牛岭(北纬18°)以南的房产,属于热带气候,冬天穿短袖都行,但牛岭以北是潮湿型气候,北方人可能还不太适应。2018“候鸟”有钱不一定能买得到文昌市房子!但是帝景湾商铺值得买,2018帝景湾商铺touzi建议!帝景湾商铺买卖条件,供大家参考。。。

如果朋友们对文昌的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。文昌臻房网置业顾问为您分析帝景湾新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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