澄迈永庆湾商铺值得买，但并不是什么商铺都能买卖的~

永庆湾商铺 永庆湾商铺公寓多少钱？在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看，去海南澄迈买房子没毛病~从touzi的角度来讲更没毛病~不过海南澄迈房价暂时还可以，以后只高不低，观望就不太需要了，但是需要你明确购房目的…海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是永庆湾商铺值得买，2018永庆湾商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

永庆湾楼盘位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，绿化率42%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是永庆湾商铺值得买，2018永庆湾商铺touzi建议！。

一、永庆湾概述

永庆湾房价：9500元/平方米

永庆湾售楼处：400-654-6680（转1421）

永庆湾楼盘地址：澄迈县老城经济开发区欣龙路

1、永庆湾楼盘配套

【生活配套】：中国工商银行 (1200米)中国农业银行 (1200米)汇丰饭庄 (2公里)老城集贸市场 (2公里)

【娱乐配套】：永庆寺 (800米)万达影院 (1000米)盈滨半岛度假区 (1.5公里)月亮湾高尔夫球场 (3公里)

【餐饮配套】：多美丽餐厅 (1.8公里)亨美乐餐厅 (1.8公里)兰州拉面 (1000米)上岛咖啡 (1.8公里）

【购物配套】：家家旺超市 (3公里)俊群超市 (2公里)洪都购物中心 (2公里)第三时间商业街 (2公里)

【医院配套】：东软集团疗养院 (200米)老城卫生院 (2公里)同康医院 (2公里)

永庆湾团购热线：18089828470（陈经理）

2、澄迈房产优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为touzi则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。

陈霞提醒：永庆湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将永庆湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，澄迈市民在购买永庆湾商铺时应格外注意。

二、永庆湾什么样的商铺能买卖？

1、永庆湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、永庆湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、永庆湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、永庆湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、永庆湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意永庆湾公用分摊面积。

一般情况下，永庆湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意永庆湾返租承诺。

永庆湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意永庆湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买永庆湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意永庆湾内、外销商铺未并轨。

永庆湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、永庆湾买房条件：永庆湾商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在永庆湾买房吗？永庆湾买房条件是什么？

永庆湾买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除永庆湾买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向澄迈买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。2018“候鸟”有钱不一定能买得到澄迈县房子！但是永庆湾商铺值得买，2018永庆湾商铺touzi建议！永庆湾商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对澄迈的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。澄迈臻房网置业顾问为您分析永庆湾新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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