环岛家园商铺 环岛家园商铺公寓多少钱？海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是环岛家园商铺值得买，2018环岛家园商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
环岛家园楼盘位于海口市琼山区朱云路8号，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是环岛家园商铺值得买，2018环岛家园商铺touzi建议！。
一、环岛家园楼盘详情
环岛家园房价：8500元/平方米
环岛家园售楼处：400-654-6680（转479）
环岛家园楼盘地址：海口市琼山区朱云路8号
1、环岛家园楼盘配套
【生活配套】：海口农商银行 (223米)中国工商银行 (358米)城东市场 (2.6公里)海口香江国际温泉大酒店 (1.8公里)
【娱乐配套】：红城湖公园 (164米)府城三角公园 (678米)琼山影剧院 (751米)
【餐饮配套】：恒香美食 (580米)瑞丁美食园 (370米)川妹火锅 (850米)海南广州天河酒家 (790米)丝路花雨新疆人(海甸岛店) (890米)
【购物配套】：家乐福 (410米)东方便利 (294米)世纪广场 (330米)
【医院配套】：海口市人民医院 (680米)海口市第四人民医院 (686米)琼山区府城医院 (700米)
环岛家园团购热线：18089828470（陈经理）
2、海口房产优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。
陈霞提醒：环岛家园商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将环岛家园商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买环岛家园商铺时应格外注意。
二、环岛家园什么样的商铺能买卖？
1、环岛家园房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、环岛家园房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、环岛家园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、环岛家园商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、环岛家园买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意环岛家园公用分摊面积。
一般情况下，环岛家园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意环岛家园返租承诺。
环岛家园返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意环岛家园贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买环岛家园铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意环岛家园内、外销商铺未并轨。
环岛家园商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、环岛家园买房条件：环岛家园商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，北方人还能在环岛家园买房吗？环岛家园买房条件是什么？
环岛家园买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除环岛家园买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：内地的雾霾越来越严重，国家一直说要治理内地的雾霾，也一直在定下各种“小目标”，但是现在的情况下，形成雾霾的具体原因都还没找出来，现在唯一能做的就是减少排放，把雾霾控制在现在的水平都很艰难，更何况是治理雾霾，恢复蓝天。海南岛没有工业，国家和省政府也不打算海南发展工业，所以也不用担心以后空气被污染。海口除了空气质量，四季如春的气候温度也是长寿的关键。2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是环岛家园商铺值得买，2018环岛家园商铺touzi建议！环岛家园商铺买卖条件，供大家参考。。。
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