南海幸福城三期商铺值得买，南海幸福城三期购买商铺需要注意哪些问题？！

南海幸福城三期商铺 南海幸福城三期商铺公寓多少钱？海南岛三亚的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是南海幸福城三期商铺纸得买，2018南海幸福城三期商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

南海幸福城三期楼盘位于南海大道168号，绿化率35%。海南实行全域XG政策，2018北方人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是南海幸福城三期商铺纸得买，2018南海幸福城三期商铺touzi建议！。

一、南海幸福城三期概述

南海幸福城三期房价：17000元/平方米

南海幸福城三期售楼处：400-654-6680（转1527）

南海幸福城三期楼盘地址：南海大道168号

1、南海幸福城三期楼盘配套

【生活配套】：坡博市场 (3.9公里)福满楼花园酒店 (3公里)广州大酒家 (1.6公里)中国光大银行 (240米)中国农业银行 (309米)

【娱乐配套】：PK羽毛球馆 (480米)金牛岭公园 (686米)海口宜欣银龙电影城 (1.2公里)

【餐饮配套】：金海蜀风 (66米)广集奇味第一家 (76米)奇林酒楼 (79米)

【购物配套】：三叶铭豪 (480米)海口明兴贸易商行 (42米)伊鸿商行 (148米)龙华惠海商行 (176米)旺佳旺超市 (183米)

【医院配套】：海口中山医院 (3公里)海南省农垦总医院 (4公里)海南省人民医院 (3公里)

南海幸福城三期团购热线：18089828470（陈经理）

2、三亚房产优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。

陈霞提醒：南海幸福城三期商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将南海幸福城三期商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买南海幸福城三期商铺时应格外注意。

二、南海幸福城三期什么样的商铺能买卖？

1、南海幸福城三期房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、南海幸福城三期房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、南海幸福城三期房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、南海幸福城三期商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、南海幸福城三期买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意南海幸福城三期公用分摊面积。

一般情况下，南海幸福城三期商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意南海幸福城三期返租承诺。

南海幸福城三期返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意南海幸福城三期贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买南海幸福城三期铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意南海幸福城三期内、外销商铺未并轨。

南海幸福城三期商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、南海幸福城三期买房条件：南海幸福城三期商铺纸得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在南海幸福城三期买房吗？南海幸福城三期买房条件是什么？

南海幸福城三期买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除南海幸福城三期买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向三亚买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。2018外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是南海幸福城三期商铺纸得买，2018南海幸福城三期商铺touzi建议！南海幸福城三期商铺买卖条件，供大家参考。。。

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