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鸿洲江山

鸿洲江山 均价:30000元/㎡(价格有效期限:2024-03-21至2024-04-04)

地址:海榆大道188号 售楼处:400-654-6680(转1506)
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鸿洲江山什么样的商铺值得买?几项问题必须弄清楚!

分类:购房心得编辑:djxy2008时间:2018-05-10 14:09:08

鸿洲江山商铺 鸿洲江山商铺公寓多少钱?海南作为一个旅游地产,未来的养老地产,现在越来越多外地人选择在海口买房,将第二故乡定在海南海口。海南实行全域XG政策,“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子!但是鸿洲江山商铺值得买,2018鸿洲江山商铺touzi建议!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

海口鸿洲江山

鸿洲江山楼盘位于海榆大道188号,绿化率46.59%。海南实行全域XG政策,2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子!但是鸿洲江山商铺值得买,2018鸿洲江山商铺touzi建议!。

一、鸿洲江山楼盘配套

鸿洲江山房价:27000元/平方米

鸿洲江山售楼处:400-654-6680(转1506)

鸿洲江山楼盘地址:海榆大道188号

1、鸿洲江山楼盘配套

【生活配套】:灵山镇菜市场 (500米)中国银行 (100米)鸿洲埃德瑞皇家园林酒店 (100米)

【娱乐配套】:南渡江风光带、玉龙泉森林公园

【餐饮配套】:临风阁 (680米)仕杰美食城 (950米)四川饭店 (1公里)添乐福饭店 (1公里)

【购物配套】:万家隆超市 (236米)恒利商店 (273米)恒力超市 (291米)金发商行 (327米)

【医院配套】:灵山镇卫生院(365米)

鸿洲江山团购热线:18089828470(陈经理)

2、海口房产优势:海口海甸岛是海南的岛中岛,既与市中心交通来往方便又相对独立,岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全,海南醉高学府——海南大学也位居此处,岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园,内部娱乐设施丰富,可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限,稀缺性导致房价一路抬高,目前均价也在万元以上,此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几,亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

陈霞提醒:鸿洲江山商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将鸿洲江山商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,海口市民在购买鸿洲江山商铺时应格外注意。

二、鸿洲江山什么样的商铺能买卖?

1、鸿洲江山房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、鸿洲江山房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、鸿洲江山房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

鸿洲江山商铺

4、鸿洲江山商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、鸿洲江山买卖商铺时,需要注意哪些问题?

1、注意鸿洲江山公用分摊面积。

一般情况下,鸿洲江山商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意鸿洲江山返租承诺。

鸿洲江山返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意鸿洲江山贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买鸿洲江山铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意鸿洲江山内、外销商铺未并轨。

鸿洲江山商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

鸿洲江山商铺值得买

四、鸿洲江山买房条件:鸿洲江山商铺值得买

4月22日晚,海南实行全域XG,那么,“候鸟”还能在鸿洲江山买房吗?鸿洲江山买房条件是什么?

鸿洲江山买房条件:以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS:解除鸿洲江山买房条件难题,请找海南陈霞18089828470(电话同号)。

小陈结语:海口房子越盖越多,房价反而越来越高,我们虽痛心疾首,但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断,是值得我们深思的问题:凡事都有两面性,房价居高不下是好事也是坏事,至于如何让房地产业健康地发展,自有政府、市场来调控,我们要做的就是怎么为自己购得好房了!好房难购?找“臻房网”帮您解决!!2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子!但是鸿洲江山商铺值得买,2018鸿洲江山商铺touzi建议!鸿洲江山商铺买卖条件,供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析鸿洲江山新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

以上就是《鸿洲江山商铺值得买》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

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