海岛·国际名城商铺 海岛·国际名城商铺公寓多少钱？在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看，去海南海口买房子没毛病~从touzi的角度来讲更没毛病~不过海南海口房价暂时还可以，以后只高不低，观望就不太需要了，但是需要你明确购房目的…海南实行全域XG政策，“候鸟”老人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海岛·国际名城商铺值得买，2018海岛·国际名城商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
海岛·国际名城楼盘位于海南省海口市金福路11号，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是海岛·国际名城商铺值得买，2018海岛·国际名城商铺touzi建议！。
一、海岛·国际名城楼盘详情
海岛·国际名城房价：8800元/平方米
海岛·国际名城售楼处：400-654-6680（转391）
海岛·国际名城楼盘地址：海南省海口市金福路11号
1、海岛·国际名城楼盘配套
【生活配套】：中国邮政，中国工商银行保税区支行，中国农行银行，中国建设银行，邮政储蓄 周边医院： 海南省人民医院 周边学校：
【娱乐配套】：暂无
【餐饮配套】：暂无
【购物配套】：暂无
【医院配套】：海南省人民医院
海岛·国际名城团购热线：18089828470（陈经理）
2、海口房产优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
陈霞提醒：海岛·国际名城商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海岛·国际名城商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买海岛·国际名城商铺时应格外注意。
二、海岛·国际名城什么样的商铺能买卖？
1、海岛·国际名城房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、海岛·国际名城房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、海岛·国际名城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、海岛·国际名城商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、海岛·国际名城买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意海岛·国际名城公用分摊面积。
一般情况下，海岛·国际名城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意海岛·国际名城返租承诺。
海岛·国际名城返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意海岛·国际名城贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买海岛·国际名城铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意海岛·国际名城内、外销商铺未并轨。
海岛·国际名城商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、海岛·国际名城买房条件：海岛·国际名城商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在海岛·国际名城买房吗？海岛·国际名城买房条件是什么？
海岛·国际名城买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除海岛·国际名城买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：从海口优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，海口都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。2018北方人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海岛·国际名城商铺值得买，2018海岛·国际名城商铺touzi建议！海岛·国际名城商铺买卖条件，供大家参考。。。
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