三亚海棠花开商铺值得买，但并不是什么商铺都能买卖的~

海棠花开商铺 海棠花开商铺公寓多少钱？海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，现在越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。海南实行全域XG政策，外地人有钱不一定能买得到三亚市房子！但是海棠花开商铺值得买，2018海棠花开商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

海棠花开楼盘位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子！但是海棠花开商铺值得买，2018海棠花开商铺touzi建议！。

一、海棠花开房价

海棠花开房价：36000元/平方米

海棠花开售楼处：400-654-6680（转1514）

海棠花开楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道

1、海棠花开楼盘配套

【生活配套】：国际会展中心、国际艺术中心、海棠湾万达影视城、梦幻海洋不夜城、国际养生中心、游艇俱乐部、神州国际高尔夫球会、海中海高尔夫俱乐部、京广坤高尔夫练习场。

【娱乐配套】：神州第一泉景区、蜈支洲岛、甘什岭自然保护区。

【餐饮配套】：暂无

【购物配套】：三亚海棠湾国际免税城、超级商业街

【医院配套】：解放军301医院、美国赫尔曼康复医院、哈佛布莱根医院、南田医院、藤桥医院。

海棠花开团购热线：18089828470（陈经理）

2、三亚房产优势：海南三亚房价走势信息，三亚房产市场信息、三亚楼盘价格走势，2017年三亚房价走势醉新消息！三亚无疑问是醉值得关注的度假区域，三亚无疑问是海南在综合配套和发展方面仅次于海口的城市，三亚拥有醉多的****酒店这是这个城市地位的醉好证明。

陈霞提醒：海棠花开商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海棠花开商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买海棠花开商铺时应格外注意。

二、海棠花开什么样的商铺能买卖？

1、海棠花开房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、海棠花开房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海棠花开房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、海棠花开商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、海棠花开买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意海棠花开公用分摊面积。

一般情况下，海棠花开商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海棠花开返租承诺。

海棠花开返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海棠花开贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海棠花开铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意海棠花开内、外销商铺未并轨。

海棠花开商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、海棠花开买房条件：海棠花开商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”老人还能在海棠花开买房吗？海棠花开买房条件是什么？

海棠花开买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除海棠花开买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：三亚房地产的未来值得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南三亚房子有购房需求。三亚的纯净空气，能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地，对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识，能够成为一种正确的健康引导思路，希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。2018“候鸟”有钱不一定能买得到三亚市房子！但是海棠花开商铺值得买，2018海棠花开商铺touzi建议！海棠花开商铺买卖条件，供大家参考。。。

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