虽然牧屿云天商铺值得买，购买牧屿云天商铺公寓注意几个风险~

牧屿云天商铺 牧屿云天商铺公寓多少钱？海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命醉高的省份之一！海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到定安县房子！但是牧屿云天商铺值得买，2018牧屿云天商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

牧屿云天楼盘位于海南省定安县定城镇仙沟墟，绿化率40%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到定安县房子！但是牧屿云天商铺值得买，2018牧屿云天商铺touzi建议！。

一、牧屿云天楼盘详情

牧屿云天房价：4800元/平方米

牧屿云天售楼处：400-654-6680（转389）

牧屿云天楼盘地址：海南省定安县定城镇仙沟墟

1、牧屿云天楼盘配套

【生活配套】：天安百货、见龙大道上有家具城、建材五金店、人民路上有多个服装专卖店

【娱乐配套】：金碧江影视厅 (490米)

【餐饮配套】：千华美食馆 (167米)宏兴食庄 (167米)应天大排档 (297米)

【购物配套】：兴隆副食店 (154米)云森商行 (171米)天安百货定安店 (192米)高发商行 (250米)

【医院配套】：仙沟卫生院、新民卫生院、宝兴中医骨伤科医院、定安县中医院塔岭门诊、陈斯医生诊所

牧屿云天团购热线：18089828470（陈经理）

2、定安房产优势：远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，房价偏低。从海南整个房价来看，定安楼盘价格较低，比较适合经济不是富裕的工薪阶层。

陈霞提醒：牧屿云天商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将牧屿云天商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，定安市民在购买牧屿云天商铺时应格外注意。

二、牧屿云天什么样的商铺能买卖？

1、牧屿云天房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、牧屿云天房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、牧屿云天房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、牧屿云天商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、牧屿云天买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意牧屿云天公用分摊面积。

一般情况下，牧屿云天商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意牧屿云天返租承诺。

牧屿云天返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意牧屿云天贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买牧屿云天铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意牧屿云天内、外销商铺未并轨。

牧屿云天商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、牧屿云天买房条件：牧屿云天商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，外地人还能在牧屿云天买房吗？牧屿云天买房条件是什么？

牧屿云天买房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

PS：解除牧屿云天买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：定安属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到定安县房子！但是牧屿云天商铺值得买，2018牧屿云天商铺touzi建议！牧屿云天商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对定安的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。定安臻房网置业顾问为您分析牧屿云天新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

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