海口海垦广场商铺投资买卖需要注意的4件事儿~

海垦广场商铺 海垦广场商铺公寓多少钱？许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在海口都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。海南实行全域XG政策，“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是海垦广场商铺值得买，2018海垦广场商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

海垦广场楼盘位于海口市龙华区海秀中路71号，绿化率15%。海南实行全域XG政策，2018外地人有钱不一定能买得到海口市房子！但是海垦广场商铺值得买，2018海垦广场商铺touzi建议！。

一、海垦广场概述

海垦广场房价：暂无元/平方米

海垦广场售楼处：400-654-6680（转1639）

海垦广场楼盘地址：海口市龙华区海秀中路71号

1、海垦广场楼盘配套

【生活配套】： 金牛岭公园，海口市大公园、金牛湖，综合性动物园、白鸽园、蝴蝶园、竹园、槟榔园、菠萝蜜园热带亚热带园果园、花卉园、烈士陵园、健身广场。

【娱乐配套】：十月私人影院(593米)，影是时代(三号店)(636米)，高佬稳(国贸店)(645米)，海口市金牛岭公园健身广场(674米)，中影国际影城(上邦店)(749米)，宜欣影城(753米)。

【餐饮配套】：忆树人笙主题餐厅(67米)，缤果私房烘焙屋(金秀店)(166米)，街饮(明珠分店)(268米)，锦江之星酒店餐厅(282米)，金牛湾(301米)，传统永和(海秀分店)(304米)。

【购物配套】：上邦百汇城、京华城、宜欣城、家乐福、大润发。

【医院配套】：海南骨科医院、海口市人民医院龙昆南门诊部、农垦医院(三甲医院)、海南省人民医院(三甲医院)。

海垦广场团购热线：18089828470（陈经理）

2、海口房产优势：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。

陈霞提醒：海垦广场商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将海垦广场商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，海口市民在购买海垦广场商铺时应格外注意。

二、海垦广场什么样的商铺能买卖？

1、海垦广场房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、海垦广场房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、海垦广场房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、海垦广场商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、海垦广场买卖商铺时，需要注意哪些问题？

1、注意海垦广场公用分摊面积。

一般情况下，海垦广场商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意海垦广场返租承诺。

海垦广场返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意海垦广场贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买海垦广场铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意海垦广场内、外销商铺未并轨。

海垦广场商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、海垦广场买房条件：海垦广场商铺值得买

4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在海垦广场买房吗？海垦广场买房条件是什么？

海垦广场买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

PS：解除海垦广场买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。

小陈结语：海南海口的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系，纯美的自然生态环境，传统的文化氛围等优越的条件，是吸引老年人来海口买房度假的原因之一。在海口买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能shengzhi的房子？建议加小编微信18089828470进行咨询。2018“候鸟”有钱不一定能买得到海口市房子！但是海垦广场商铺值得买，2018海垦广场商铺touzi建议！海垦广场商铺买卖条件，供大家参考。。。

如果朋友们对海口的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。海口臻房网置业顾问为您分析海垦广场新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

以上就是《海垦广场商铺值得买》的全部内容了，希望对您有所帮助。微信号：18089828470（电话同号）海南陈霞购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

海垦广场楼盘电话：1⒏0898⒉8470