“候鸟”老人去海南临高买房，先了解金澜湾开发商实力怎么样！

“候鸟”老人去海南临高买房，先了解金澜湾开发商实力怎么样，临高房价是和所在地区的规划发展、配套设施都有关的，而临高是属于近几年才发展的地区，很多方面都有待加强，所以临高的房价才会便宜，因此受这些因素的影响自然价格相比三亚海口等城市自然也就低一点，而相应的临高的自然资源也得到了更好的保护，更是有“鱼米之乡”的称号，而且气温湿度都比较适中，非常适合养老，而且地理位置上有海南环岛高铁、海南环岛高速，出行也非常的方便。怎样区别金澜湾开发商的实力？我们先来看看海南业主是怎样点评的。

一、“候鸟”老人去海南临高买房

“候鸟”老人去海南临高买房，醉近受海南相关房产调控政策的影响，海南房地产过热的势头有所缓解，如今临高房价逐渐回归理性，如今金澜湾买房门槛提高，趁早买房更为划算，空气质量没得说，适合养老度假。

1、一直以来，临高都是购房的热门城市，随着城市配套的完善，吸引了很多购房者，临高有着十分丰富的旅游资源，都有着非常优美的旅游景观，被称为海南旅游胜地，所以，通过这些方方面面来看，临高的房子还是很不错的。

2、近年来海南一直在不断的飞速发展，从海南“国际旅游岛”的成立，到现在“海南自由贸易区、贸易港”的建设，这都证实国家对海南的大力扶持！加上海南稀缺的土地资源、优美的自然环境、宜人的气候等优势。临高一定是适合大多数人居住的城市。

3、“候鸟”老人去海南临高买房，按照目前市场来看，临高房子已经捆绑了太多的社会福利。你买的已经不仅仅是房子本身，还有很多或显或隐的社会福利，比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位……结合以上种种来看，当下临高买房的原因可以说是五花八门的。但是大家要深知一点，未来的楼市，大起大落是不太可能的，因此想靠买房来大量增值的幻想可以放一放了。只能说保值，或者不赔钱，因此，在现在好的环境下，有合适的该买就买吧！

二、先了解金澜湾开发商实力怎么样

金澜湾位于，开发商是，物业公司是，金澜湾开发商靠谱吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

金澜湾楼盘团购热线：18089828470（陈经理）

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

金澜湾楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了金澜湾，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于金澜湾开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：金澜湾楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，金澜湾的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去金澜湾售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过金澜湾建筑面积大小、规划布局、景观绿化、金澜湾配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎么样辨认金澜湾开发商的实力？金澜湾开发商资质往往与金澜湾开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、金澜湾周边什么房子还值得买

临高房产是否有touzi价值？金澜湾周边什么楼盘还能买，临高房子会shengzhi吗？由于海南临高房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了临高什么新房合适买，仅供参考！。

1、半岛阳光

楼盘地址：临高县临城二环东路，产权年限70年，开发商是海南森佳信置业有限公司。

楼盘卖点：半岛阳光1-8号楼为毛坯房在售，全款93折再减2000元机票，按揭95折再减2000元机票，折后均价约4400元/平；9号楼为精装房在售，全款98折，折后均价约5200元/平，含1000元/平精装修。半岛阳光11号楼火热认购中，均价约4000元/平，为毛坯房，户型面积有44平、56平、66平和82平，全款98折，现交2万元定金可再享98折优惠，按揭无折扣，预计交房时间为2017年11月。。

楼盘优势：社区配套完善，县城中心，项目开发成功。

2、海南·马袅湾

楼盘地址：海南海口西马袅湾滨海国际旅游区，产权年限70年，容积率1.09。

楼盘卖点：四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

楼盘优势：海南渔业较发达的市县之一，目前临海房价位相对较低，度假养老touzi皆可，海南西部低成本养老圣地！。

3、临海家园

楼盘地址：海南临高县文澜新城（实验中学旁），产权年限70年，容积率2.50。

楼盘卖点：一期(7栋15-18层住宅）；二期(5栋18-23层住宅)。。

楼盘优势：新城区发展空间较好，性价比高，环境干净。

小编结语：临高买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，临高小户型公寓显然更受欢迎。

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金澜湾售楼处电话：1⒏08982⒏470