海南交房指南：业主怎样验收阳光金典新房？

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一、阳光金典房价

阳光金典买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。阳光金典交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟阳光金典新房该怎么交房？购房者怎么验房才正确？交房面积包含阳光金典房屋的建筑面积与房屋的公摊面积。阳光金典交房时应该注意什么？除了房屋的质量问题，再有就是房屋的建筑面积。一栋房屋成功的交接是需要很多智慧的，也是斗智斗勇的表现场所，所以不可大意。

1、阳光金典楼盘详情：阳光金典位于海口西海岸长滨六路9号（五源河学校对面），开发商是海南大成房地产开发有限公司，物业公司是暂无资料，物业费暂无资料 元/平米/月。产权年限：普通住宅:70年，绿化率40%，容积率2.50  ，楼盘规划面积26389.59平方米。

2、阳光金典楼盘配套：周边商场有远大购物广场、五源河智慧农贸市场、海口醉大免税城（在建），周边医院有集团自营社区医院、海南省三甲肿瘤医院、海南省儿童医院，等公共配套。

3、阳光金典楼盘优势：阳光金典拥有干净的水：现在海南大力建设双创城市（全国文明城市和国家卫生城市）。现如今生活垃圾和工业垃圾的激增，使得国内的水污染已经到了非常严重的地步。10年后，这种状况不会减轻，去四面环海的海南岛，享应有的环境自然环境是非常幸福享受的事情。

二、阳光金典交房时间

无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南阳光金典房产仍会是一个持续上升的阶段。在购买阳光金典期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

1、阳光金典醉早交房时间：暂无资料

2、交房面积：阳光金典交房面积在总体上有两大方向，分为房屋的建筑面积和房屋的公摊面积。阳光金典房屋的建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积。内部的建筑面积有阳台·阁楼·卧室·储藏室·客厅·洗手间·厨房·地下室等等的室内使用面积与墙体面积。外围的建筑面积有楼梯·墙体·玻璃墙等房屋外部的使用面积。阳光金典房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积，室内的公摊面积有配电间·垃圾间·电梯·楼梯·电梯间·本层的共用大厅·一楼的共用大厅等室内的公摊面积，室外的公摊面积有单元门外的共用面积·绿化面积·小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。

3、阳光金典交房时应该注意什么？一般也就是两大方面，分为阳光金典房屋的质量问题与阳光金典房屋的建筑面积问题。

第一、阳光金典房屋的质量问题可以携带相关的小工具取检查，例如检查墙体的榔头，敲一敲墙体是否有回音等质量问题，在交房检查质量的时候相关的工具要记得携带，例如万能电表·榔头·水盆·米尺等工具，除了用工具检查的质量问题之外，还有目测的质量问题，例如楼顶的防水·窗户的质量品牌·下水是否通畅等。

第二、阳光金典房屋的交房面积首先讲房屋的建筑面积。建筑面积要检查一下大致上的是否符合房屋的建筑面积标准，可以用米尺等测量工具测一下房屋内部的平面面积，查出有问题，赔偿可以解决面积差问题，但是质量不一定能保障，要慎重选择。

第三、阳光金典房屋的公摊面积，可以测一下警卫室的面积多少以及检查绿化面积是否在３０％醉低值以内，绿化不是简单的草坪几棵树就可以解决的，关于绿化面积标准可以事先查一下，交房的时候在对比一下，就可以看出问题。

第四、检查所有插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

第五、检查所有窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

三、阳光金典交房流程是什么？

“阳光金典交房流程一般是：确认收房，核验材料，领取一表三书，综合验收，提出问题及解决方案，达成协议，付款，开发商出具测绘报告，然后确认面积误差结算房款，领取钥匙，签确认书，签物业协议，办理产权证，入住交接。”

1．阳光金典新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

2．阳光金典新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

3．关注阳光金典面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

4．阳光金典业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

5．房地产开发企业对阳光金典新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

6．买房人向房地产开发企业交纳阳光金典新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

7．阳光金典业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

8．阳光金典业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

总而言之，阳光金典新房交房时要注意检查新房内所有插座和检查房屋所有窗户，在新房交房之前一定要了解新房交房流程，这样才可以帮你更快的办理完海口新房交房的所有流程。

四、为何阳光金典房价还会涨

无论是从海南独一无二的气候、生态环境优势，日渐完善的配套设施，还是政策红利来看，海口房产都值得touzi。随着海南的发展，未来海口的房子会越来越稀缺。

1、海南购房，为何阳光金典房价涨这么多？海口的房产概念就是养老房。海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致阳光金典房价上涨。无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南阳光金典房产仍会是一个持续上升的阶段。所以海口的房价肯定还会继续上涨。

2、海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着阳光金典未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好阳光金典，准备在阳光金典发展的，而这些人来阳光金典后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南阳光金典的房地产有没有shengzhi空间？阳光金典房地产值不值得touzi？海口的土地越来越少，当海口新房开发到一定的规模后，阳光金典的房子会越来越值钱，阳光金典新房越来越稀缺。

3、阳光金典房价稳定，不会大涨，更不会大跌，市场更加理性，小城安宁清净，适合养老养生，海南阳光金典房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，想在海南买房，早买早好。

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