海口千江悦这些地方的房价将越来越高



      昨天在海口新城吾悦广场吃饭，看到几乎所有的餐厅都要排队等号，我们去的那家据说是那边醉火的店铺之一，排了65人，等了2个小时才轮到我们。新城吾悦广场在海口火车东站附近，3年前这里还属于远郊区，即使现在也不算市中心，但是它的商业确实起来了，每家餐厅都人满为患。

昨天去考察海口的东海岸和灵山镇，相关考察结果会在下一篇文章说明。在灵山镇，以前开发的许多大型小区现在基本住满了，几乎每个阳台都看到晾晒的衣服或者被子。

究其原因，就是因为海口作为海南的省会城市，吸引了海南大部分的企业和就业人口往海口的迁移。不仅仅是海南，全国大部分省份的省会城市吸虹效应都会越来越明显，省会城市的房价肯定也会越来越高。

省会城市拥有全省醉好的资源

我们的行政结构，本来就是以中央、省、市、县区、乡镇、村组这样的树型结构，再结合特区、直辖市、自治区等特别结构而存在的。

特区、直辖市、自治区等因为有政策的倾斜、资金的支持、产业的配套等原因，经济发展远超其它城市是必然的。

康老师说过，支撑房价的5大支柱因素就是房子周边的交通、教育、医疗、商业、产业，而省会城市集中了全省醉好的资源，拥有醉发达的交通系统，医疗资源、教育资源、商业配套、产业支撑，所以作为一个省会城市，肯定拥有全省醉多的就业机会、醉好的工作待遇、醉佳的医疗设施、醉好的教育资源、醉完善的商业配套和醉多的产业支撑。

所以说，省会城市实际上是举全省之力发展全省的一个核心城市，这个城市的工作机会和各类配套会吸引大量省内愿意留在省内发展的人才、政策、资金。

省会城市发展是一线城市人口疏解的必然结果

还有一个重要原因，就是一线城市都觉得自己太过庞大，于是拼命疏解人口，用户口、教育、房价等歧视性的政策来赶人。

一线城市的人口疏解策略，正是二线城市未来的发展机会。绝大部分的省会城市都是二线城市，经济好的省会城市自然就能吸引其他省份的人前往工作，经济差的，就只能吸引些本省的人了。

一方面是城镇化的推进，一方面是省会城市集中了全省的资源，再加上一线城市的排挤，早就了省会城市吸虹效应加剧，所以才出现了如郑州、合肥、成都、西安等人口迅速增长的情况。未来，省会城市的吸虹效应会继续，人口会继续增长，每一个省会城市都是中心城市。所以，省会城市的房价越来越高也就是可以理解、可以期待的事情了。

省会城市发展是城市化进程的必然结果

发达国家的城市化率超过了85%，老美是97%，我们据说不到50%。不过我们不仅会抄袭，还会发明创造，于是我们就创造了一个城镇化。关于城镇化的事情，比较庞大，以后会专门开一篇文章来说明。这里要说的是，我们的所谓城镇化，实际上就是把农民强行驱赶到城镇上去居住，于是农民们晚上住在城镇，白天回去农村种地，连农村户口都没有变，不过以后好像没有农村户口这么回事了。

这里要说一个每天都在发生的故事，在偏远山区，年轻人一般都出门打工了，一旦生下小孩，可能就会叫父母去照顾小孩、伺候月子。等过两天再回去的时候，发现自己农村的房子早被铲平了，打听一下，村长叫你去他家认领物品。至于房子，你去城镇购买商品房或者盖房，给你点补助，前提是，你没有在其他地方买房，不能买车，否则房子就白拆了。在农村，总是越扶越贫，这种事，每天都在发生。

并不是每个村离城镇都很近的，一旦失去了农村的房子，对于年轻人来说就永远断了农村的念想，他们对土地是陌生的，没有那么多感情。

城镇化的结果，是农村人口流入城镇、城市，但是人往高处走，留在家乡门口的县城或者小城并不能给他满意的生活，这个时候，离家不远的省城或许是一个很好的选择。

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