东站国际商业广场买房定金怎样退？海口市退购房定金条件~

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一、东站国际商业广场购房定金能退吗？

东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，开发商是海口城市建设touzi有限公司，物业公司是海南寰城，东站国际商业广场在买房子的时候，我们经常会先交一些定金,然后在去交房子的首付款。但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷？

1、如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

2、定金和订金有何区别？

“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上并无明文规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。

3、东站国际商业广场定金的退款条件

因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、东站国际商业广场怎么退定金？（退房热线：18089828470经理）

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是东站国际商业广场开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

二、海口买方后悔了吗？

”海南的纯净，所有城市人追求的蓝色诗与远方，已经形成中国人的保命与家庭享乐刚需，随着大家价值取向的改变，大家对海口置业而全家皆享的观念，已经根深蒂固，形成一种风尚。在谈到海口房价天花板时，地产专家表示，三亚房价已经接近天花板，海口还有潜力。三亚不是常住的地方，是一个旅游的地方，海南只有海口具备常住条件，未来海口的天花板比三亚高，这在经过两轮盘整周期后的市场与客户导向上，已经很明显的表现出来！　那么，真的后悔在海口买房？看看其他“候鸟”怎么说！

1、甘肃购房者湛女士：我是东北人，我认为在海南买房不会后悔：1＞每年10月动身，第二年五月回东北。从东北到海南海口换个心情，也是〝从自己住够的地方去别人住够的地方〞这也是一种生活。2＞量力而行，只需居住（买小户型）。a＞物业（1000多元）b＞有大商场，三甲医院。C＞交通方便，有高铁。3＞我认为海口醉适合以上条件。

2、重庆购房者华女士：人到中年，算下来大半生已过，我只想在有生之年，让父母家人和自己过得更好。我没想过海南的房shengzhi多少或者贬值多少，因为我也没打算卖过。

3、河南购房者魏女士：海南是目前中国醉大的一块醉适合人居住的地方！个人预测：未来的海南跟深圳 澳门 香港有得一拼，让我们拭目以待吧！！

4、吉林业主倪先生：海口的房子后悔没早买，今年4月买的，比1月贵了好多！海口的夏天比较难挨，一到夏天，在海口买房的外地人基本都回去了，后悔不后悔，真不好说，主要看个人喜好了，冬天的海南还是比较舒服的。。

5、重庆业主郎先生：后悔海口的房子买晚了，早买两年，让老母亲也能享受一下海南的阳光海浪沙滩。非常后悔！买就对了呀，海南房子一天一个价~~

6、福建业主孙先生：去年买的都赚了不少，海南的环境挺不错的，有条件的可以买来养老touzi，海口房价又不会大跌，涨了就赚了，以后呢还可以留给儿孙。

7、福建业主蒋女士：在海口买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月。另外自己也带小朋友去陪住2-3个星期，海口空气质量比老家好得太多了。

8、福建“候鸟”赵女士：在海口买房6年了，主要是父母养老，每年住2-3个月（大致12-2月）。另外我和家里小朋友也会去陪住2-3个星期，我的感觉是这样的：A.在空气质量方面，海口很好，B.在气候方面，海口春节期间气温平均能达到20度，这对老人和小朋友很重要，C.在基础设施方面，高铁距三亚2小时，全省高速便捷。

9、重庆购房者尹先生：海南是一个有很多不足，但是你却越来越爱他的地方，既然买了，也没必要后悔。反正海南正在大力发展，当做touzi后期肯定不错。自己平时来度假啥的也好。自住海口环境也还不错。

10、安徽购房者米先生：我觉得海南挺适合居住，空气好环境好，海南一年四季都不冷比较合适北方人来买。海口买房其实不后悔，毕竟房价还是在涨，如果买在市区就更好了，啥都方便。

小编感受：海口交通高铁距三亚2小时，全省高速便捷，春温暖，夏高温，秋多雨，冬不冷，年均温度24.15℃，海南买房后悔，很多就吃亏在不了解气候！，在夏天的时候，东南部地区是受到海风“照顾”的，而高山半路拦截了海风，再加上充足的日照，所以西北部地区会比较燥热；夏季—东南风；冬季—西北风；海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

三、东站国际商业广场房产还有哪些价值？

东站国际商业广场新房值不值得买？海口房价，海口拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。海口的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，海口未来是绝不愁shengzhi出手的。

1、海口的房产不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康touzi刚需。海南四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。东站国际商业广场人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，东站国际商业广场水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。东站国际商业广场属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在东站国际商业广场都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到东站国际商业广场过冬。

2、海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南东站国际商业广场房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致东站国际商业广场房价上涨。海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着东站国际商业广场未来，准备购房纯touzi，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好东站国际商业广场，准备在东站国际商业广场发展的，而这些人来东站国际商业广场后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南东站国际商业广场的房产有没有shengzhi空间？海口的养老需求持续升温，海口房子越来越少，买的人越来越多。

3、海南买房不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。在海南海口买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。海南海口市房子价值来源于稀缺性，不过，海南海口买房醉关键的也是就是房价了，毕竟大多数人的钱都不是风刮来的，海南买一套房带来的增值资产属于无价的。有一个庞大的需求做支撑，没有理由不相信海南楼市未来的发展会越来越好。

小编建议：无论是出于什么目的在海口市东站国际商业广场买房，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470陈霞），他们手上的海口房地产信息是醉全的，很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了，就目前而言，海南海口的楼盘shengzhi空间还是比较大的，各种配套都在逐渐成型，再加上生态环境，不想shengzhi都有点难。

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