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阳光棕榈花园

阳光棕榈花园 均价:7800 元/㎡(价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05)

地址:儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面) 售楼处:400-654-6680(转851)
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虽然阳光棕榈花园商铺值得买,购买阳光棕榈花园商铺公寓注意几个风险~

分类:购房心得编辑:臻房小朱时间:2019-09-21 08:01:10

虽然阳光棕榈花园商铺值得买,购买阳光棕榈花园商铺公寓注意几个风险~儋州商铺 阳光棕榈花园商铺touzi平均收益率讲解,随着儋州环境+配套的不断改善,阳光棕榈花园房价再向上是迟早的事。何况,你买房是为了养老,主要是儋州气候爽,冬天暖和。海南实行全域XG政策,儋州商铺能touzi吗?!阳光棕榈花园商铺值得买,阳光棕榈花园商铺touzi回报率讲解,阳光棕榈花园商铺仍然能增值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

儋州阳光棕榈花园

一、阳光棕榈花园商铺详情

阳光棕榈花园楼盘位于儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面),绿化率31.2%,开发商是儋州福惠房地产开发有限公司,物业公司是,越来越多人去海南儋州买房,北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为儋州的房子的便宜,先来了解阳光棕榈花园XG政策。

1、阳光棕榈花园房价:7800 元/平方米

2、阳光棕榈花园售楼处:400-654-6680(转851)

3、阳光棕榈花园楼盘地址:儋州市城北新区中心位置(欢乐节文化广场对面)

4、阳光棕榈花园周边配套:生活配套有西临新城醉核心的下沉式商业广场,北环上千户的市政小区,东望海南西部三甲中心医院;

5、阳光棕榈花园商铺优势:儋州交通发达,西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内,西环高铁儋州境内设有三站,西线高速在儋州境内有多个入口,规划建设的洋(浦)——万(宁)高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽,海运可抵达世界各地;海南西部机场已经选址儋州,建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出,儋州正在成为海南西部交通枢纽。

陈霞提醒:阳光棕榈花园商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将阳光棕榈花园商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,儋州市民在购买阳光棕榈花园商铺时应格外注意。

二、阳光棕榈花园什么样的商铺能买卖?

1、阳光棕榈花园房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、阳光棕榈花园房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、阳光棕榈花园房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、阳光棕榈花园商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、阳光棕榈花园买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,阳光棕榈花园买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在阳光棕榈花园火爆商铺touzi的大局之下,如何择取阳光棕榈花园优质商铺,获取人生财富呢?

阳光棕榈花园商铺

1、注意阳光棕榈花园公用分摊面积。

一般情况下,阳光棕榈花园商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意阳光棕榈花园返租承诺。

阳光棕榈花园返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意阳光棕榈花园贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买阳光棕榈花园铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意阳光棕榈花园内、外销商铺未并轨。

阳光棕榈花园商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、阳光棕榈花园商铺touzi平均收益率分析

儋州阳光棕榈花园商铺

般来讲,阳光棕榈花园商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对阳光棕榈花园商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值,阳光棕榈花园除了住宅touzi,阳光棕榈花园商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说阳光棕榈花园商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

阳光棕榈花园商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:夏无酷热、冬无严寒是人类宜居的梦想。北纬18°的阳光、椰风、海韵,让儋州成为了国人追寻的宜居天堂。往海南买房度假,享受椰风海韵的旖旎风光,已经成为很多现代人新的生活方式。 2019 北方人有钱不一定能买得到儋州房子!但是阳光棕榈花园商铺值得买,2019 阳光棕榈花园商铺touzi建议!虽然阳光棕榈花园商铺值得买,购买阳光棕榈花园商铺公寓注意几个风险~供大家参考。。。

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阳光棕榈花园售楼处热线:1888287O

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