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广物·滨海国际

广物·滨海国际 均价:28000元/㎡(价格有效期限:2024-03-21至2024-04-04)

地址:海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧(豪生大酒店旁) 售楼处:400-654-6680(转1375)
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广物·滨海国际特价房有投资价值吗?海口房产升值因素分析~

分类:购房心得编辑:臻房小唐时间:2019-05-12 12:01:30

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广物·滨海国际特价房

广物·滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧(豪生大酒店旁),开发商是海南金海晟touzi有限公司,物业公司是海南晟汇物业服务有限公司,物业费2.50元/平米/月。产权年限:70年,绿化率45.60%,容积率2.50,楼盘规划面积625808平米,交房时间:2015-12;广物·滨海国际房价:28000元/平方米。

1、广物·滨海国际2栋01+3栋01售价:126㎡,首付约352.8万元(四成)。

2、广物·滨海国际2栋03+3栋03售价:130㎡,首付约364万元(四成)。

3、广物·滨海国际2栋04+3栋04售价:128㎡,首付约358.4万元(四成)。

4、广物·滨海国际3栋A01售价:126㎡,首付约352.8万元(四成)。

5、广物·滨海国际3栋A02售价:128㎡,首付约358.4万元(四成)。

6、广物·滨海国际3栋A03售价:130㎡,首付约364万元(四成)。

7、广物·滨海国际3栋A04售价:128㎡,首付约358.4万元(四成)。

8、广物·滨海国际5栋A01+B02售价:85㎡,首付约238万元(四成)。

9、广物·滨海国际5栋A02+B01售价:85㎡,首付约238万元(四成)。

10、广物·滨海国际5栋A03+B05售价:78㎡,首付约218.4万元(四成)。

11、广物·滨海国际5栋A04+B03+A05售价:124㎡,首付约347.2万元(四成)。

12、广物·滨海国际6栋A01+7栋B02售价:91㎡,首付约254.8万元(四成)。

13、广物·滨海国际6栋A01+A02售价:91㎡,首付约254.8万元(四成)。

14、广物·滨海国际6栋A02-7栋B01售价:91㎡,首付约254.8万元(四成)。

15、广物·滨海国际6栋A03+7栋B04售价:119㎡,首付约333.2万元(四成)。

16、广物·滨海国际6栋A03+A04售价:123㎡,首付约344.4万元(四成)。

17、广物·滨海国际6栋A04-7栋B04售价:125㎡,首付约350万元(四成)。

18、广物·滨海国际6栋B01+B03售价:76㎡,首付约212.8万元(四成)。

19、广物·滨海国际6栋B02+B05+B06售价:60㎡,首付约168万元(四成)。

20、广物·滨海国际6栋B04 售价:77㎡,首付约215.6万元(四成)。

21、广物·滨海国际6栋B07售价:87㎡,首付约243.6万元(四成)。

22、广物·滨海国际8栋 B-1售价:88.90㎡,首付约248.92万元(四成)。

23、广物·滨海国际8栋 B-2售价:88.93㎡,首付约249万元(四成)。

24、广物·滨海国际8栋B-3售价:99.95㎡,首付约279.86万元(四成)。

25、广物·滨海国际8栋B-4售价:100.27㎡,首付约280.76万元(四成)。

26、广物·滨海国际9栋B-1售价:123.89㎡,首付约346.89万元(四成)。

27、广物·滨海国际9栋B-2售价:123.97㎡,首付约347.12万元(四成)。

28、广物·滨海国际9栋B-3售价:139.80㎡,首付约391.44万元(四成)。

29、广物·滨海国际9栋B-4售价:140.59㎡,首付约393.65万元(四成)。

30、广物·滨海国际11栋A01+02+B01售价:126㎡,首付约352.8万元(四成)。

31、广物·滨海国际11栋A03+04+B03售价:143㎡,首付约400.4万元(四成)。

32、广物·滨海国际12栋A01+B01售价:84㎡,首付约235.2万元(四成)。

33、广物·滨海国际12栋A03+B03售价:94㎡,首付约263.2万元(四成)。

34、广物·滨海国际12栋A04+0+B04售价:123㎡,首付约344.4万元(四成)。

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广物·滨海国际房子总价高,广物·滨海国际特价房总是能吸引更多人的眼球。咱们老百姓买房,总是希望能买到便宜又实惠的好房。不可否认,优惠、打折房的确有值得关注的地方,有的房子也确实是值得购买,但在购买时,一定要理性哦!不要被这些优惠打折冲昏了头脑,一定要客观地、全面地考虑特价房是否是真正的优惠,是否具备经济性和舒适性,是否值得购买等。。。买广物·滨海国际特价房,要注意以下几点:

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1、注意户型是否有硬伤

一些广物·滨海国际特价房略带缺陷,比如楼层、户型、朝向不好,采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。所以,看特价房,一定要看户型结构是否合理,是否适用,注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的产权

有时候同一个项目的不同产品,产权也是不同的。如果没有多方了解,买到产权为商用或工业性质的房子,产权年限比商品房低不说,而且还是商业用电用水,将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头,这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

3、注意房子是否会烂尾

在购买广物·滨海国际特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,醉好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。另外,还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。醉主要和醉重要的一点,那就是看是不是品牌开发商。

4、注意房子的品质

广物·滨海国际房子不同于一般物品,地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱,而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等,并与周边在售的楼盘比较下。另外,房子的品质也不可忽视,品质好坏关系到居住舒适度的高低以及shengzhi潜力的大小。

5、注意房子的面积比

广物·滨海国际的房子,各个功能分区的面积都是有一定标准的,面积比不协调,将会影响到居住的品质。一般来说,房间面积比这样比较合理:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。

购买广物·滨海国际大户型房子时,更应仔细察看户型设计是否合理,客厅是否宽敞,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的touzi价值

任何时候在广物·滨海国际买房都要考虑到房子的touzi价值。因此,购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前,小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间,特价房才能保值增值。

此外,多数尾房的特价房为项目的醉后一期,购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比,从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的shengzhi空间,如果目前所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格,则风险要低很多。

7、注意房子的环境

购买广物·滨海国际优惠的尾房更应多关注产品,而不是关注价格。购房者通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如打折房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看,对项目进行全面的考察,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

8、注意是否真的为特价房

对于广物·滨海国际特价房,购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折,比不打折时便宜不了多少,还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况,计算一下购买这样的房子到底合不合适,享受到了多少实惠,有些楼盘给予的优惠条件看似诱人,但经不起推敲。

9、注意购房合同中的内容

对于没有购房经验的首次置业者,购买广物·滨海国际特价房醉简单的方法就是和非特价房作比较:房源之间有什么区别,包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在,那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后,还要注意合同约定。

目前广物·滨海国际开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中醉重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。

经验:

广物·滨海国际有些特价房确实是存在一定的问题,所以才特价销售;但也有一些情况就是,开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户,然后再给客户提供更多更好的选择,醉终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面,考虑清楚,不可仓促下单。(广物·滨海国际特价房询问热线:18089828470 威信同号

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