三亚君和君泰涉嫌违规交房 未验收先交房还收物业费

在2016年春节前后,君和君泰一期项目的1#、2A#、4#相继交房。但记者从三亚市住建局查询得知,截止3月16日,上述3栋楼房并没有通过验收,该项目仅5#、6#、7#三栋楼房于2015年年初通过验收。按照相关法律规定,未经过验收的房屋不得交付使用。

君和君泰项目副总经理岳武科接受南海网记者采访时坦诚,1#、2A#、4#这3栋楼房截至目前已销售近900套,实际交房531套。而当年5#、6#、7#三栋楼也存在业主先收房,后通过验收的情况。

开发商:因设计方案局部调整 导致验收延迟

3月16日下午,岳武科对于3栋房屋未通过验收便交房的事实予以承认。但其解释称,3栋房屋的预验收各项工作前期已全部完成,按照计划,2016年春节前应当完成验收,但因为设计方案调整,导致项目验收延迟。

岳武科介绍说,由于有业主反映1号楼入户花池存在问题,打乱了验收整体进程,导致未能按时通过验收。南海网记者在其提供的一份《三亚市规划局关于“君和君泰”一期1#A楼建筑设计方案局部调整的补充审批意见》中看见,三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司申请将君和君泰项目1#A楼1-A2户型的花池纳入室内并调整为厨房,每户增加1.08平方米计容建筑面积。“没有按照规划建设,所以设计方案要调整。就是因为这个的问题,我们必须重新申报、公示、走程序,目前预计醉迟四月中旬能够拿到验收证”。

君和君泰另一名销售负责人对于“先交钱后拿钥匙”的问题予以回应。他表示,当天由于公司人手不够,无法满足业主的实地看房的需求,只能让业主先收房。对于后续发现房屋存在的问题,会跟进处理。

对于为何在明知未通过验收的情况下仍进行交房的问题,岳武科给出的回答是“这是普遍现象”。“三亚很多楼盘都是这样,我敢说50个项目有49个都是这样(未验收先交房)”。

对于收取一年物业费的情况,岳武科也予以承认,但其表示,物业费由独立的物业公司收取,并不在其职责范围之内,对于是否合理不予置评。

律师说法:如违规交房 主管部门可罚款并追究开发商的违法责任

针对此事,海南邦威律师事务所律师王进认为,商品房的交付绝不仅仅是简单的将钥匙交给业主,“交房”即是一个事实行为,更是一个法律行为,法律对交房有明确规定。

“首先,在购房人与开发商签署的《商品房买卖合同》中,都将‘经验收合格并取得工程竣工验收备案证明’作为交房的前提条件。这是住建部门对开发商的一个基本要求,是办理合同备案时必备的条款。其次,《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》都将通过竣工验收作为交房的硬性标准。比如《建筑法》第六十一条第二款明文规定:建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”

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