商品房待售面积7亿平米攀新高各地开药方加快去库存

地方密集开出针对性药方

新年伊始，在库存压力分化、高企的情况下，已有不少省市地方积极行动，密集出台去库存的楼市政策。

福建省从供求端源头入手，减少土地供应。1月19日，福建省住房城乡建设工作视频会议提出，在省内库存量大、去化周期长的三四线城市，要暂停土地供应，特别是一些城市存在商业用房库存去化周期长，要暂停商业用地出让。

湖南省以及山东省济南市宣布将控制新建住宅的数量，改善住房供给结构。今年将加大棚户区改造、货币化补偿安置力度，大力发展住房租赁市场，改善住房供给结构。其中，湖南省住房和城乡建设工作会议上提出2017年起将不再新建公租房，要全部通过租赁市场解决，政府给予租金补贴。

1月21日，海南省住房城乡建设厅厅长丁式江在海南住房城乡建设会议上透露，海南将采取10条措施全力推进去库存和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产从单一产品向多元化产品转变。

除却供给端发力以外，如何有效激活需求侧，也成为不少地方政策布局的突破口。梳理各地近期出台的政策，不难发现鼓励新市民落户购房、降低购房成本成为供给侧改革的发力重点。

湖南省住房和城乡建设工作会议提出，大力支持农民工进城落户，各地要因地制宜积极出台支持农业转移人口市民化的政策措施;内蒙古将研究住房公积金支持农牧民进城购房政策，鼓励金融机构向转移进城农牧民发放购房贷款;重庆则在日前出台一份新政策，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%。

中原地产首席分析师张大伟指出，在去库存的大方向下，各地在密集发布去库存政策，预计后续将针对房地产库存出台不同力度的政策。整体看，房地产市场有望在2016年一季度迎来一轮密集的政策宽松。不过，由于市场继续分化，分城施策将是未来政策放松的主要特点。

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