楼市投资回升 开发商加快推盘速度

对此，陈晟较为乐观。他说，目前两极分化和去库存压力依然较大，但是在新型城镇化、户籍改革等多种政策综合作用之下，可以较乐观地看待后几个月中国楼市的整体走势。

记者近日在北京市场调研发现，旭辉地产、金地集团、泰禾地产等开发商都在加快推盘，以求抓住市场回暖的有利时机。保利地产也在一季报中表示，未来公司将紧抓市场回暖的窗口期，加大推货和去化力度，确保销售业绩稳定增长。

万科的公告同样也透露出“楼市去库存持续向好”的信息。其长期重点研究的14个城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州)，3月底的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)由年初的1.4亿平方米下降至1.2亿平方米，重新回到2014年年初水平。

当然，一线城市并无太大的去库存压力，楼市去库存的压力主要集中于三四线城市。

陈晟告诉记者，他通过实地调研了解到，目前安徽芜湖、福建龙岩等三、四线城市的农民工购房已经超过了50%，有的甚至达到了70%，农民工作为“新市民”的购房需求潜力正在逐步释放。

据陈晟抽样调查推算，目前全国城市农民工购房者已经占比达到1.5%，“并且这个比例还在加大”。

“整体来看，4月房价指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。”黄瑜认为，未来为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，过热城市的政策将逐步收紧，投机现象将得到一定遏制。与此同时，高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放，楼市将持续平稳向好。

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